结果概述
原告购得不动产后继受原租赁合同出租方权利义务，承租方在租期内单方提出退租并搬离。律师提交房屋买卖合同、不动产登记簿、租赁合同、微信沟通记录与后续出租合同，主张欠付租金、违约金与空置损失。法院认定承租方构成单方违约，以原告实际收回房屋之日为解除时点，判决被告支付对应时段租金 4863.08 元，扣除押金后再支付违约金 9293.75 元。
处理要点
- 产权与租赁材料证明出租方权利继受
- 微信记录固定承租方单方违约事实
- 以实际收房日锁定合同解除时点
- 结合减损义务与押金抵扣争取违约金酌定支持
基本案情
审理法院：江苏省苏州市苏州工业园区人民法院。承租方单方退租纠纷中，解除时点与减损义务的认定直接影响租金与违约金金额。
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